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標題: [房地新聞] 蛋白變黑　顏炳立：速度超乎我想像 [打印本頁]

作者: KENNY16888 時間: 2017-10-8 03:06 AM 標題: [房地新聞] 蛋白變黑　顏炳立：速度超乎我想像

好房網News編輯中心／整理報導

建商推案狂！房產雜誌統計928檔期北台灣推案量超過1300億元，年增3成；台中、高雄也在今年最後一季推出驚人案量，建商看好市場或僅是「感覺良好」？

戴德梁行總經理顏炳立在《老謝看世界》節目中指出，「沒有所謂的928檔期，只有價格合不合理，才能看到量」。這次推案量達到1300多億，代表建商手邊蠻多的土地是在過去高檔買到，現在只是做產品變更，加速推案，「看樣子是預售市場要活命，只能依靠3個少(少量、小坪數，低總價)」，餘屋加上新案，時間拖長對建商是一個很大的壓力。

推案量年成長33%，正常嗎？顏炳立說，「沒有什麼意義」，「跟基期零比的話，來1組叫1倍，來3組叫3倍，那個意義不大」。就如拿今年的移轉棟數跟去年比，雖然有增加，但整體的量沒有超過30萬棟，市場都算緩跌而已，「整體量沒有出來，底就不會出現。」

台北市房價已經下修2、3年，從2014年第4季每坪65.7萬元，到今年第2季是59.8萬元，跌幅夠深了嗎？顏炳立說，3年前就預測蛋黃區下修20%，蛋白要3成，現在看起來是「蛋黃已經破了，蛋白更慘它變黑了」，蛋白跌幅破了3成「超乎我想像」，顏炳立點名，土城從5、6字頭，現在已經看到3字頭；新莊則跌破4字頭，林口看到2字頭、淡水看到1字頭。

不過，在一堆跌破預期的蛋白區中，顏炳立認為林口有機捷、高架道路、有醫療，已經發展超過20年，相對其他重劃區有支撐。

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個人觀點：顏炳立目前說的觀點個人是覺得滿準的但是我覺得他畢竟也是炒房地產起家的

如此地放話看空房市也是希望屋主建商降價才會有成交量出來

畢竟對他現在的職位而言房價下來市場回溫能買賣成交賺傭金

才是他的主要目的吧 ......

作者: 日不落 時間: 2017-10-8 03:31 PM

現在看的清的很多是租屋族，看不清的也是那些蛋黃區的房東，狂漲，區位沒動能租金不合理，收益高的老店也被逼走一堆。

作者: rogersug 時間: 2017-10-8 05:40 PM

為何高雄的房價還是一樣的高

作者: tonyboy8632 時間: 2017-10-8 07:15 PM

高的還是高低的還是拉不起來
空屋率還是很誇張
這個還是...看中就下手吧

作者: KENNY16888 時間: 2017-10-9 01:29 AM

rogersug 發表於 2017-10-8 05:40 PM
為何高雄的房價還是一樣的高

高雄我不熟~~但我台北看屋的感覺若沒有太多堅持很多物件現在能議價的空間真的滿大的

作者: Donaldchen5168 時間: 2017-10-10 09:48 AM

整體房市量體供給太大
還未落底
買房可再等等

作者: y0830c 時間: 2017-10-10 05:00 PM

只有提高利率,才能讓不合理的房價打破恐怖平衡!

作者: baralai88 時間: 2017-10-11 11:14 AM

一直在看房子中，但是一直下不了手，雖然有跌但是好的物件或是投資客
的房子一樣開很高，房價都是這些投資名人在炒，空屋率高也沒用根本沒
有降價空間，看來只能挑偏一點的區域了

作者: hopy35 時間: 2017-10-11 04:24 PM

感覺現在買新屋要比中古屋便宜, 因為建商的敏感度要比屋主來的高, 降價意願比較多.
屋主還是看3年前的高點, 房子要賣很久, 也不會成交.

作者: polppppppp 時間: 2017-10-12 09:56 AM

就希望現在政府不要再走老路
雖然不能任房價直直下
但也要慢慢回到合理的價位

作者: tonyyyytseng 時間: 2017-10-12 03:28 PM

個人覺得還是供需法則決定了一切,
人口密集的地方需求一定多，當供給減少時一定上漲。
人口密集度低的地方需求一定少，不論供給多或少價格一定上不來。

所以在人口密集度較低的地方，只會緩慢的跌回市場供需的平衡點.

作者: cig1210 時間: 2017-10-12 03:30 PM

y0830c 發表於 2017-10-10 05:00 PM
只有提高利率,才能讓不合理的房價打破恐怖平衡!

大大這樣的想法,會連帶迫使把其它民生和商業活動受到影響.
利率牽動太多事情了!

作者: jth2731 時間: 2017-10-13 02:23 PM

我想在湖口買房子退休後住但房價好像也很高

作者: stenver8896 時間: 2017-10-14 10:26 AM

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作者: andyair100 時間: 2017-10-15 08:58 PM

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作者: 隨風翔遊 時間: 2017-10-15 10:51 PM

明年七月公教年金改革開始施行樓地板...
那些退休有買新屋或貸款沒完...到時就好玩
到時"就坐等王師就怕王師不來"

作者: ophen9900 時間: 2017-10-16 01:52 AM

說真的緩跌無感, 利率太低不可能崩盤, 只會溫水者青蛙, 拉大循環週期將不利於國力...

作者: PANCHINGHSUEN 時間: 2017-10-18 07:24 PM

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作者: voodootw 時間: 2017-10-18 10:00 PM

其實還沒修正完,漲了幾倍,跌了幾%,不算跌很多,更何況少子化才剛開始發酵,去看看出生率就知道有多可怕,國小很多都只有一兩班,等這些人長大,購屋需求也才一小部分,但本來有房子的老人會離開更多,長期真的是不看好.

作者: protein_work 時間: 2017-10-19 08:33 AM

總司令都說成那樣子了真的是市況不佳呀!!~~~

作者: compactflash 時間: 2017-10-22 10:55 PM

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作者: niker 時間: 2017-10-25 08:18 AM

目前市場很簡單就是沒有大戶(投資戶)
而只剩下自住需求是很難出現顏總要的大量
現在緩跌的局勢也沒什麼不好
至少想買房的目標價不會有太大變數
計算機按一下大概就知道還要存多久可以買
苦的還是靠買賣獲取利潤的仲介
不過他們也沒什麼成本就是了

作者: moneyleon 時間: 2017-10-28 06:23 PM

個人覺得房市長期確實不看好，但不知為何中部價錢就是沒有明顯下跌

作者: wkwg 時間: 2017-10-30 06:27 PM

價格仍然很高,距離市場均衡有很大差距

作者: miranda4809 時間: 2017-10-30 07:22 PM

大家還是無感，房價當初炒得太高，跌一點點沒甚麼用。
只要利率不升，很難大幅崩盤。

作者: wkwg 時間: 2017-11-2 07:44 PM

有降價嗎?桃園的房價還是很高,到退休可能才降價

作者: qazwsx613 時間: 2017-11-9 11:14 AM

當初因為金融海嘯,美國大量實施QE貨幣寬鬆政策,
大量的錢無處可去,湧入了房地產,這才是台灣房價迅速飛漲的原因,
諷刺的是,台灣的經濟低迷,低所得根本無法支撐這種高房價,
現在這一兩年美國收回了QE,房價修正根本勢在必行,
加上少子化,除了台北市精華地段,未來十年還有得跌,
大家真的可以慢慢等,老人越來越多,依據華人社會傳統價值觀,
老人要由子女奉養,釋出的房子只會越來越多~

作者: btcat1 時間: 2017-11-10 10:34 PM

台中房價也覺得高, 且比高雄高

作者: freemountain 時間: 2017-11-11 02:29 PM

黑．白只是投資客，市場的定義．對一般買主都只是適不適合，買不買得起己，就算變臭了，我買得起也適合，就是好屋

作者: xxx03152001 時間: 2017-11-11 03:15 PM

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作者: whitejohn 時間: 2017-11-15 10:54 PM

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作者: freesd900 時間: 2017-11-16 12:20 PM

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作者: edwardhsu77 時間: 2017-11-16 02:16 PM

市場持續看壞五年~台灣有可能成為第二個日本

作者: 暗影巴比迪 時間: 2017-11-16 03:23 PM

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作者: itrc123 時間: 2017-11-16 08:38 PM

租金目前還是不合理，沒有下修, 收益高的店面房價還是高

作者: wkwg 時間: 2017-11-17 08:31 PM

現在發現很多房子能議價的空間是不少的耶

作者: heller12 時間: 2017-11-20 10:48 PM

薪水漲不多年輕人誰買得起只是有行沒市最後還是要跌

作者: zsedc06100526 時間: 2017-11-27 07:49 PM

確實太高了但務必做到房子不空房就好而不是找個理由亂收稅金不然層層加最終苦的還是底層人

作者: light_off_on 時間: 2017-11-28 10:08 AM

我的想法有點不太一樣~
畢竟顏先生公司主要針對商辦、店面、豪宅等產品，這些金字塔高端客群，都會有自己一套的評估模式，我不認為這群人會因為顏先生的講好或看壞而改變自己的資產配置行為。
但顏先生透過議題可以持續站在版面的浪頭，對於公司品牌的優勢卻可以加分。
所以我覺得與其說聽聽就好~不如說顏先生想說的是市場群眾較想聽的一塊~他才可以借勢把自己推上更高的浪頭~

作者: wudy100 時間: 2017-11-28 11:02 AM

備好子彈, 等房價狂殺時, 再來進場承接.

作者: s010686 時間: 2017-11-28 03:24 PM

蛋白區本來價格波動就大了
不意外阿

作者: qaz123plm321 時間: 2017-12-3 02:18 PM

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作者: stenver8896 時間: 2017-12-10 03:16 PM

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作者: alumy111 時間: 2017-12-13 11:10 PM

任何市場都是供需決定價值.
房地產也是如此,一樣手機,功能相同,為什麼蘋果能有暴利?因為多數人買單!

作者: ho1207 時間: 2017-12-15 11:56 AM

見人見智
理性點
多看多多聞

作者: g883398 時間: 2017-12-17 08:36 PM

桃園還是價位很高阿。感覺沒受到影響阿。

作者: tuatua61736 時間: 2017-12-18 09:04 AM

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作者: gs123 時間: 2017-12-18 12:08 PM

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作者: cc8913230 時間: 2017-12-21 09:47 PM

不合理的高房價和高房租對經濟的活絡絕對是負面的

以台北市的商圈做例子

以前天母商圈是很熱鬧的

所以房價房租高很合理

但是其他地方有捷運後，天母相對交通較不便利，人潮就有部分被其他地方C走

但是房東卻不願降租金，導致店家難生存出走

店家變少又導致人潮更不願意來

於是惡性循環整個天母商圈都沒落

天母就像台灣現在的狀況的縮影

台灣長期低成長，不管做生意或勞工都難賺錢

但是炒上去的房價卻因為既得利益者不願讓利

房價跌幅緩慢，大家更難生存影響內需成長，如此惡性循環

這對新經濟新產業發展完全只有負面影響，沒有好處

作者: yuchih999 時間: 2017-12-23 03:01 PM

嘿嘿煮焦了嗎?

東區一堆空店面還在自以為漲租金

屯店面稅可以開徵嗎? 空在那邊高姿態要幹嘛?

作者: aaaka 時間: 2017-12-24 06:56 PM

台中的房價還是差異蠻大的，但居住品質倒是很不錯!!

作者: gons 時間: 2017-12-29 02:01 PM

市場的移轉亮沒超過30萬，代表還是持續向下修，但市場上實際開價並沒有比前年低多少，是地利率的關係嗎!?建商口袋還是很深，投資客也不願賠錢賣，看來是有時間等了

作者: newhandy 時間: 2017-12-31 07:30 PM

其實台灣房產已經炒過頭了
還是跌到回到正常水準吧

不然錢都拿去買房
哪有錢養小孩
難怪大家不生

作者: eejack0033 時間: 2018-1-2 07:21 AM

Donaldchen5168 發表於 2017-10-10 09:48 AM
整體房市量體供給太大
還未落底
買房可再等等

完全同意.....各位看倌,由近期房仲狂發的簡訊(如果曾經看過房留過資料),代銷的廣告單及路邊發傳單的量可得知 "房市還未落底"

作者: newhandy 時間: 2018-1-8 01:38 PM

才剛跌給點時間吧
如果一年跌5%
10年跌50%
等於腰斬
這樣都還不夠

作者: sakulazaka 時間: 2018-1-10 08:47 PM

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作者: itrc123 時間: 2018-3-25 08:22 AM

薪水數十年如一日~只有不斷高漲的物價房價

作者: popzxcvasdf123 時間: 2018-3-25 02:11 PM

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作者: kent08370615 時間: 2018-3-31 06:26 PM

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作者: ly7428 時間: 2018-4-4 11:45 AM

雖然價格有下修但是還是貴的驚人

作者: 陳威雞 時間: 2018-4-7 12:54 PM

推案量體大
應該是會有短期陣痛
短期內很膠著
需要一段時間消化
水退去之後就知道誰沒穿褲子
好的地點價格持平
不好的地點一定下修

作者: cnwk64 時間: 2018-4-11 07:44 AM

現在年輕人除非是年薪100萬以上，不然要靠自己買房子根本就不可能。
我看大部分都是要靠父母贊助才有辦法買房

台灣的房價真的是太誇張了，可是房價掉下來已經有房子的也不願意

作者: foxcat12 時間: 2018-4-17 10:35 AM

講了好多年了!!
但是真正靠房地產致富的都不會說出來!!
專家還是只會說!!
投資客不會說只會默默賺!!

作者: freemountain 時間: 2018-4-18 06:40 PM

吸引自己的, 就下手吧, 現在再下也不會太多了,
趁現在買方可挑的物件多

作者: tspq 時間: 2018-4-22 10:50 AM

蛋黃?蛋白?連蛋殼都買不起努力賺錢吧

作者: pizza4595 時間: 2018-4-23 10:56 PM

哈哈桃園人口已經好幾年正成長了
可想而知未來市場在那邊吧
會跌都是正常現在都在觀望
未來要漲哪一區會是標竿

作者: itrc123 時間: 2018-4-25 08:06 PM

薪水數十年如一日~只有不斷高漲的物價

作者: Donaldchen5168 時間: 2018-4-29 02:50 PM

整體房地產回檔過程
蛋黃區相對抗跌
蛋白區下跌速度較快

作者: chen6019 時間: 2018-5-1 11:51 AM

其實長期來看
工作機會愈來愈少
房地產也會愈來愈低
畢竟友人強奪
東西才會漲

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