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標題: [個人觀點]現在的房租vs人性的貪念 [打印本頁]

作者: stephen100z 時間: 2017-5-26 06:36 PM 標題: [個人觀點]現在的房租vs人性的貪念

本帖最後由 212410 於 2017-6-1 01:25 AM 編輯

小弟最近與朋友在找店面想開個小火鍋店
結果發現，現在的房東實在是「精明」~還是「會算」
在中和要租我店面可以，35坪15萬~還要幫我繳房屋稅、地價稅、二代健保....
還說租約三年後再調整…(意思要再漲價)，並且水電一律不負責，請自理…

雖然說租屋是你情我願，醜話講在前面的事情~
但是看到後面一排最少三間在貼租...房東寧願提高租金放在那邊，也不願意降價租
感覺如果租少了沒賺到就是賠錢一樣~

今天蘋x日報寫到「一張照片看東區已死」
現在因為投資客炒高房價，使的房東覺的有利可圖，就開始漲租金
從35坪5萬、10萬、15萬，變成一坪1萬、3萬、5萬在漲…
搞的店面大多是阿里x巴、掏x網，購入的低價品，放置店裡再給你漲個一、二倍在賣
搞的現在很多做吃的動不動就漲，小確性已經越離越遠，房租也是原兇之一呀~

作者: gcnet 時間: 2017-5-26 07:28 PM

很多的房東
「精明」+「會算」 , 但不會做生意 ..
因為不缺錢..

所以寧願空著, 也不願意便宜租 , 或便宜賣...

作者: evan2013 時間: 2017-5-26 09:23 PM

這真是現實生活
不過買房
也是依樣
這個狀況

作者: alexmou0102 時間: 2017-5-27 05:19 PM

一樓的店面通常會比樓上貴1.5~2倍以上(視地段而定),
有些熱門的地段, 投資成本會比居住成本貴兩倍以上也是耳熟能詳的.
因為買店面的人, 都是財富有一定程度的投資客(至少不動產登記有兩戶以上),
一開始的定位就是將房子租出去或自己用作商業用途

如果地段好, 除了漲價比住房來的高、快外, 房租價格與脫手速度也較二樓以上來的容易.
故~~~ 這樣的價格優勢, 除了地段外, 還有商業機能... 房東能不跩嗎?

最後只能由開店家的房客要精算投資成本與報酬,
不要將賺的錢通通繳給房東

作者: s010686 時間: 2017-5-28 09:14 AM

我也是想不通那些房東
店面漲那麼高真的會把台灣搞垮

作者: kevinrita 時間: 2017-5-28 11:59 AM

房東寧願空著也不降價最大元凶是政府放任, 不實施早已制定好的法律: 空屋稅。
印象中課稅級距最低是20%!

當然是否空屋有認定的問題, 但因為是店面所以實在很好查,
這執行面問題只是政府要不要做而已。

房東寧願空著也不降價問題是因為空屋持有的成本對房東而言實在太低了, 房東有恃無恐!
空屋稅當初設計的原因也是為了防止有這樣情況發生, 可惜政府放棄這項利器造成無法節制房東的漲價!

作者: joesph_jan 時間: 2017-5-28 08:10 PM

搞不好後面三間也都是那個房東的，所以他不想壓低一間來換啊；有時就真的富者過富啊

作者: winse 時間: 2017-5-29 03:29 PM

真的能這樣撐的房東是真的不缺錢
也許地點真的不錯吧~所以他敢這樣放著等人抱錢來

作者: 暗影巴比迪 時間: 2017-5-30 06:02 PM

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作者: chen6019 時間: 2017-5-31 09:23 AM

難道你不知道嗎
很多房東
都已移民啦
房子百給他爛。關他屁事
還是繼續收錢，這都是政府法規的問題

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2017-5-31 10:20 AM

不爽不要租啊，又沒有人拿槍逼你租

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2017-5-31 10:26 AM

kevinrita 發表於 2017-5-28 11:59 AM
房東寧願空著也不降價最大元凶是政府放任, 不實施早已制定好的法律: 空屋稅。
印象中課稅級距最低是20%!

不要鬼扯了，我國的制度根本就沒有空屋稅

道聽塗說的人也在跟人講什麼元凶放任云云
還什麼20%？真是鬼扯蛋....
我國只有空地稅，沒有空屋稅

事實上，全世界很少有施行空屋稅的國家地區
最近發布的是日本，其實也不是什麼空屋稅
而是把無人居住的老屋，其稅務優惠取消，恢復回一般空地的稅率
其目的在於促進大家把鄉下閒置空屋拆除
避免發生火災或犯罪者佔用的情事

作者: 雨川 時間: 2017-5-31 03:52 PM

租屋你可以看成買方市場，租金高你也可以不要租，你讓房東繼續放著關蚊子。
很多現在租不出去就是租金太高，反正就慢慢放，他就會知道調降房租了

作者: voodootw 時間: 2017-5-31 11:21 PM

所以房租與房價太高會造成經濟不好,德國人這點就做得很好,日本過去因為炒房地產也自食惡果,台灣又不比這兩國強,要炒房地產的下場會很慘.

作者: 宜蘭阿玲 時間: 2017-6-1 11:47 AM

物價瘋狂上漲最大的元凶就是房租

作者: sakuradavaca 時間: 2017-6-2 01:45 AM

說真的現在景氣真的很差
餐飲的平均業績整體下滑蠻多的
看精華區的空店面越來越多就知道
而且汰換速度越來越快
就代表大家賺不到錢

做吃的真的要好好考慮
除了房租壓力以外
我認為「人事成本」跟現在「年輕人的工作習慣」
才是開店成本中最可怕的...

作者: jacksmart0827 時間: 2017-6-2 04:44 PM

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作者: fearsky777 時間: 2017-6-2 07:19 PM

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作者: hoshina100 時間: 2017-6-2 07:21 PM

人家是房東,所以開出他自己喜歡的價來出租,房客就只能說接受或不接受.
所以要就租,不然就換地方去租.

作者: jasonmilf 時間: 2017-6-3 12:55 AM

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作者: torychen 時間: 2017-6-3 09:06 PM

別往高價區走
不然的話光房租就壓垮了
這一切
以後想再來做年紀就又是一個考量點了

作者: hungchiacer 時間: 2017-6-4 11:47 AM

這樣經濟反而會落入停滯狀態阿

作者: wood1255 時間: 2017-6-4 11:53 AM

房屋放在那邊不租就是空屋
也不會有獲利
而且還是會折舊跟房屋稅等固定成本
遲早要降價的吧

作者: jack4023 時間: 2017-6-4 04:10 PM

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作者: cia4545 時間: 2017-6-14 12:04 AM

就是有價格差別，才有新商圈形成的可能與舊商圈的沒落....

看看師大夜市吧...10年前的租金跟現在的租金比??

這是商圈的法則，租與不租端看自身有無滿足租金條件的獲利能力....

其實很多房東也是願意幫助年輕人的，約出來聊一聊，當成交朋友也好！

別老說房東姿態高　屋主價格硬.....換成是你本來每月有10萬好收突然只能收7萬....你會不會想多等看看??總要讓人有個好理由能說服自己降下價格嘛~

作者: hoshina100 時間: 2017-6-14 10:34 AM

哪些早期取得房子土地的房東己不缺錢了,不然你能拿他怎麼辦?
最近這二,三年才買房子的房東,買太高價,不租高點,怎麼會合.
所以房客可以選擇不租或者含著淚租下去.

作者: kuncb 時間: 2017-6-16 09:22 AM

哇, 原來都是房東黑心, 做生意的都是佛心來著

所以如果房租沒那麼貴, 小吃店就會降低售價, 而不是增加自己的利潤

哇! 原來台灣的小吃業者真的那麼佛心啊!

作者: a6106763 時間: 2017-6-16 11:34 PM

房價炒高了租房也漲真是鬼島

作者: stephen100z 時間: 2017-6-17 04:26 PM

店面這種東西就是長期累積下來的「人氣、人潮」呀

一間、二間、三間、整排的開，因為這樣子一間貼租

左右二邊的生意開始受影…再給你漲租下去…

左邊的開始也貼租了，整條街開始暗下來了~再來右邊也是…

漲租沒有什麼不對是要「漲的巧~」

作者: moneyleon 時間: 2017-6-18 05:22 PM

應該說這是很多房子租賃的潛規則...

作者: qaz123plm321 時間: 2017-6-21 11:07 AM

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作者: bamiagy 時間: 2017-6-22 01:55 AM

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作者: wuarbar 時間: 2017-6-22 10:27 AM

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作者: light_off_on 時間: 2017-6-23 05:04 PM

還有聽過租約內容寫，如果你的營收額超過多少，會在一定的%上增加租金~
(他們會覺得，因為我租你的地點很好~所以你才能多賺，所以你多的，我也要分)
房東真的超會算><~

作者: bandmason 時間: 2017-6-24 01:31 PM

買賣雙方
總是有對於價錢和價值上認知的差異
持中立角度
賣家會希望自己的房價錢便宜？
買家會希望自己買的價格貴？

作者: shchien 時間: 2017-6-26 05:04 PM

只要一次長期出租成功,房東就可以以這價錢持續收租,如果一個月差一萬,一年就是12萬,當然是不願意降價啦

作者: sharkcat777 時間: 2017-6-30 12:58 AM

這種聽到就別簽了別當冤大頭,有權有能的都是把問題轉嫁給他人的..

那些高級區也別想進去只是賣個雞排什麼小利潤的創業夢之類的
連品牌精品業都撐不下去還能拿來賣什麼?

最好是空蕩蕩再來聽他們抱怨不景氣

作者: biofisher 時間: 2017-6-30 01:22 PM

因為房東他不缺錢，所以她寧可長你房租1萬後，房子晾在哪裡招租1年半載，他也爽！我個人就遇過2次(一次租屋處，一次工作地點)，無言！因房東他有錢，他爽就好！

作者: magicpd 時間: 2017-6-30 02:07 PM

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作者: squiral12001 時間: 2017-6-30 09:59 PM

很多你所謂的房東其實都只是二房東
簡單說~有出租的話她就要給房東抽~所以還不如租高高~租不出去也不痛
租出去當然越高她賺越多

作者: gsw1728 時間: 2017-7-1 12:37 PM

1.租金高相對就壓縮利潤(成本也增加)，加入創業開店就少，或者提高價格增加營業收入，導致大家消費物價上漲，但受薪階級薪水沒啥漲(因房東拿走)
2.之前在上課中有不少執業人提及許多店面或房屋屋主都移民國外(雙重國籍)，本身手上權狀將近一包A4紙大有人在。
3.我國法律對房地產投機、炒作之處罰目前算是沒啥作為，目前實施房地合一效果絕對有限，畢竟不少公務員亦在炒房名單中(短進短出少)，立法(委員)有技術性立法閃避，公務員執行避重就輕，宜蘭拆農舍事件即是。
4.印象中德國嚴重歸刑事論，房地高漲真的扼殺很多產業，亦有不少公司放棄本業做起蓋房售屋，早期工業用地2、3萬甚至不到，再者現在農地竟然有用坪計價，政府不作為台灣遲早被高房地價搞垮，說好的漲價歸公(全額)怎不實施、空地稅怎不實行，不少投資客房屋不符合自住用(逃漏稅)怎不去查明。

作者: btcat1 時間: 2017-7-4 10:18 AM

殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做。

一開始就抱投資心態來出租店面的，不太可能一直租不出還仍執意高價租，這種人有，但極少。

如果一直租不出去，自然會降價。如果租給賣淘寶批貨的一樣可拿到這麼多租金又好租，為什麼要租給囉嗦一堆還殺價的房客?

總歸一句，市場供需問題。

作者: chen6019 時間: 2017-7-4 02:15 PM

本帖最後由 212410 於 2017-7-4 06:55 PM 編輯

gcnet 發表於 2017-5-26 07:28 PM
很多的房東
「精明」+「會算」 , 但不會做生意 ..
因為不缺錢..

其實這時候政府公權力就應該介入
房屋空閒超國一段時間過久
應該要如何辦理.......
或是提高空屋稅等等
避免一些人住在國外，收租
不管台灣的環境，反正他運氣好，房子買到就收租過生活，擺爛，看到真是痛心
土地不能發揮他應有的價值

除非他是偷搶來的，人家取得也是有經過付出成本。
何來運氣好?

作者: chen6019 時間: 2017-7-5 08:37 AM

chen6019 發表於 2017-7-4 02:15 PM
其實這時候政府公權力就應該介入
房屋空閒超國一段時間過久
應該要如何辦理.......

我想所有人都應該是支持土地應該最最好的利用
幫助我們建立良好的環境
運氣好是指--富二代或是剛好遇到交通規劃--當然屋主絕對有付出成本
只是我們都生活在一個群體
我只希望我們的社會不會有精華地段的房屋空置，如復興北路那一堆養蚊子
直接改成社會住宅不是很好嗎--反正屋主沒差那些小小錢，人也都在國外，房子就擺給他爛---一個社會財富分配如果差異太大--會產生非常多社會問題
我們生活的環境也會慢慢地變壞

作者: ludunhi 時間: 2017-7-7 08:21 AM

房東是自由市場機制，租客認為還有利潤，多貴都可以租。

只是現在東區人潮已不像過去，只要有攤位，什麼東西都好賣。
租金高，人潮下降，自然就不會有租客再繼續。

他們漲租金也是個問題...只是市場會驅使他們自己降價。

不過房東都在國外倒是有很多.......

有時房子沒租出去，他們其實也很緊張，因為這是他們生活來源。

作者: balabill 時間: 2017-7-23 10:42 PM

稅率不大幅調整賣不掉的也沒再怕永遠都是僵持沒人想賣便宜除非遇到啥特殊原因有逃命潮~

作者: ㄎ科ㄎ 時間: 2017-7-24 10:11 AM

gsw1728 發表於 2017-7-1 12:37 PM
1.租金高相對就壓縮利潤(成本也增加)，加入創業開店就少，或者提高價格增加營業收入，導致大家消費物價上漲 ...

「4.印象中德國嚴重歸刑事論，...」
這就是標準的台灣覺醒人士造謠產生的誤解
德國自用住宅根本就免房屋稅
也沒有什麼炒房被判刑事罪的事
有興趣可以找一篇「徐佳馨／打臉德國房價不漲論」

作者: kent08370615 時間: 2017-7-24 08:47 PM

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作者: voodootw 時間: 2017-7-26 11:33 PM

就是這種心態,造成經濟無法有效流通,國家越來越糟,這些有錢人的觀念真的很不好,損人不利己.

作者: sedneydf 時間: 2017-7-29 10:31 AM

位置好的地方租金當然高，不然怎麼沒人會去找租金低的店面

作者: wayne780118 時間: 2017-7-30 09:27 PM

個人認為房東的存在就是米蟲，一來沒有生產力，不論對民眾、對國家、GDP沒有任何貢獻
沒生產力沒貢獻那也就算了~
另一方面影響到物價(店租)，壓縮民眾收入(房租)
造成現在物價上漲、民眾可支配所得減少
祈禱哪天房市別崩盤，到時候上新聞只能說活該

作者: shinfuwang 時間: 2017-7-31 12:23 AM

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作者: stephen100z 時間: 2017-8-2 09:50 AM

更可怕的是，我發現越來越多一樓的店面開始變成「夾娃娃機」…
很多好吃的小店都開始消失了，連咖啡店開始都往小巷子搬…
是消費問題，還是房租問題??
夾娃娃機真的這麼有賺頭嗎?

作者: b2517723 時間: 2017-8-3 04:58 PM

漲租金也是個問題只會因市場與折舊跟房屋稅等固定成本會驅使他們自己遲早要降價的吧。

作者: naluwanfala 時間: 2017-8-3 10:19 PM

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作者: macquarie88 時間: 2017-8-5 11:32 AM

資本市場，市場決定一切，供需，上班族也是一樣的問題，你技能決定老闆給的薪水

作者: paulsuchina 時間: 2017-8-10 12:57 PM

台灣不都是這樣嗎？不管是住家或是店面，多的是有人有錢的買起來空放著，這些房東也不差那麼一點錢，能買得起那一些店面的通常經濟狀況都相當好，也不是哪一種會急著用錢了，你如果能找得到比較便宜的相信你也不會跟他們租，在商言商你想壓低成本，他們想提高利潤，如果雙方面都覺得有錢賺，值得去做自然就會談得成，如果他的租金太高放在市場老半天沒有人租，房東不降講價就是空屋，就是正常的市場供與求。

作者: JWLiao 時間: 2017-8-12 09:03 AM

現在的低利環境讓這些人為所欲為阿

作者: qaz123plm321 時間: 2017-8-20 10:14 PM

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作者: jenny312129 時間: 2017-8-22 10:44 AM

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作者: tonyyyytseng 時間: 2017-8-23 09:15 AM

隨著科技不斷的發展演進， VR, AI, 語意網...etc 科技發展，
未來店面虛擬化應該是 5~10 年可以看到的現象，
消費者可以不再經由實體店面 or 攤位來達到購物比價的目的。

就算是連吃的部分也可以達到，未來就算想吃碗佳里附近熱騰騰的麵食，
只需要透過物聯網 or 網路達到在加點餐，店家接受到訂單馬上製作，
更可以精準的計算出來幾分鐘後可以送餐到您手上，金流的部分更不用說，
可以直接透多種電子支付的方式達成.

結論: 未來店面價值不在高攀!

作者: iakc0107 時間: 2017-8-23 05:48 PM

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作者: angal10005 時間: 2017-8-23 07:25 PM

很多租不出去就是租金太高，慢慢放，就會調降房租

作者: z2636636 時間: 2017-10-10 08:58 PM

我現在住的城市就是像這樣~
空城其實看了也很恐怖
一點人氣也沒有
要是以後真的都大數據時代
店面房東的冬天就來了~

作者: x26865013 時間: 2017-10-11 06:48 PM

房租他買馬的收很貴，一個地而已在那跩

作者: jun68 時間: 2017-10-12 05:56 PM

人性放投資上面就會變成怨念

股票房產基金都是一樣的

專家常說投資虧損降到最低,才有反彈的能量,所謂小賠大賺投資不二法門

低點及高點不可能精準進出場,要看清這一點

作者: 荷蘭ㄟ船醫 時間: 2017-10-13 10:17 AM

我想財團去租，因為租約長所以租金會比較有彈性
至於像個體戶，我覺得因為房東不知能租多久，所以租金也比較沒彈性

作者: niky99tw 時間: 2017-10-13 05:49 PM

香港現在就是我們為未來的樣子啊!而且最可惡的是很多房東還不給你報稅 , 不然就不租你 , 非常可惡 , 這些貪婪的房東其實真的是阻礙經濟進步的阻力啊

作者: typcon 時間: 2017-10-13 08:30 PM

雖然說地點好才是王道

但高租金的時代或許將省下來的租金反應在菜色上面吸引巷子內的客戶
這也是一個選項

作者: 日不落 時間: 2017-10-16 10:22 AM

台灣貧富不均，稅制是很大的問題，日本遺產稅高達50趴，反觀台灣呢？免稅。而唯一不會有折舊效果的商品是什麼？
土地，這就是為何台灣人其實不多，但是為何房價這麼高的原因，而幸運的富官二代，只要不去為非做歹，基本上他的袓產夠他在台灣不工作又能過不錯的生活一直傳承下去，稅制不改，基本上無產階級一輩子無產。
有良心的學者，除了看到這點還有擔心社會的運轉沒有足夠的金流會造成社會進步停滯，向官方建議，增加一項稅制。
資產稅，就是各人手上有多少地產，古董之類的高價值物件，進行課稅，可惜被一堆貪婪的官員，掃地出門，也不是很嚴格的稅，是針對某些資產過高，但又不從事工作的某部分人士制定，如果本身還有工作，可以扣除一部分減少課徵額。奈何現在上位的不是官2代就是富2代，還互相勾結。

作者: alfiealfiealfie 時間: 2018-1-1 07:59 PM

現在早已是一個搶錢年代了

作者: freemountain 時間: 2018-1-3 10:17 PM

不缺錢的隱性富豪多的很, 不必硬以市場理論套用

作者: zsedc06100526 時間: 2018-1-4 05:45 PM

有時候真的認為物價跟薪水因該是正比成長的尤其在台灣算開發完的國家
穩定的成長是必然的!! 但目前真的是卡到陰嗎~~

作者: s010686 時間: 2018-1-4 06:44 PM

從古到今最大的問題就是土地了
奮鬥到現在才發現
我們不過是佃農吧了

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